Ezen belül a lakásépítések egyre kevésbé szolgálják a szegény, vagy akár átlagos jövedelemmel rendelkező emberek lakásproblémáinak megoldását, amit az mutat, hogy 2005. I. negyedévében a lakások közel felét gazdasági vállalkozások építették haszonnal történő eladás céljából, míg a természetes személyek lakásépítése 18%-kal volt kevesebb, mint 2004. I. negyedévében, s az önkormányzatok lakásépítése jelentéktelen, alig több mint félszáz lakás. Az épített lakások alapterülete csökken.

A Fészekrakó program egy jól megtervezett és időzített közhangulat javító intézkedés, amelyet katasztrofális jogi kivitelezés követett és gyakorlati hatását jelentősen korlátozza, hogy csak a kivételesen jó helyzetben lévő fiatalok képesek bevállalni a 80-120 ezer forintos törlesztő részleteket. A támogatott lakáshitelek száma az MSZP-SZDSZ kormányzás alatt folyamatosan csökkent: 2003-ban 68 760 volt, ez 2004-ben csaknem harmadára: 26 221-re apadt, míg 2005-ben nagy eredményként hirdeti a kormány, hogy az első félévben 12 000 támogatott hitelszerződés jött létre. Az új hitelek összértéke csupán harmada a "fénykorban" tapasztalt, országosan a bankszektor egészére becsült havi húszmilliárdos értéknek. A jegybanki kamatcsökkentés pedig önmagában kevés ahhoz, hogy a lakásvásárlás kapcsán soha nem látott kedvezményes hitelfeltételekről beszélhessünk.


A polgári kormány alatt

"Tavaly (2000-ben) 44 700 ezer új lakás építésére szóló engedélyt adtak ki, ami 46 százalékkal több, mint 1999-ben - derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) pénteki gyorstájékoztatójából. A gyorsjelentés szerint az építésügyi hatóságok 2000-ben 21600 lakás használatbavételét regisztrálták, ami 12 százalékos emelkedés 1999-hez viszonyítva. A hivatal szerint az új építési engedélyek számának emelkedése a központi támogatások eredményeként értékelhető.
A statisztikusok szerint az új építési engedélyek számának jelentős emelkedése a lakásépítést támogató központi intézkedések eredményeként értékelhető. A fellendülés elsősorban a fővárosban jelentkezik, ahol közel háromszor annyi új építkezés kezdődhet el, mint amennyit befejeztek, ezzel szemben a Dunától keletre eső országrészben csupán másfélszer annyi az új engedélyek száma, mint a kiadott használatbavételi engedélyeké."
http://www.malosz.hu, 2001-02-23

A lakásépítési konjunktúra alakulását jelző, új lakásra kiadott építési engedélyek száma:
1999 30577
2000 44709
2001 47867
KSH, Lakásviszonyok 1999-2003, Budapest 2004. 1.2 tábla


2005 első negyedévben, összehasonlítva 2004 hasonló időszakával

"Tehát aminek jelenleg a tanúi vagyunk, hogy volt egy jól megtervezett és időzített közhangulat javító intézkedés, amelyet katasztrofális jogi kivitelezés követett, gyakorlatilag agyoncsapva az egész konstrukciónak az értelmét és a politikai szándékát is. Nem meglepő, hogy a Fészekrakó program és az azt kísérő intézkedések nem hozták meg sem a lakáshitel piac, sem az ingatlanpiac élénkülését. A 30, illetve 35 éves korhatár eleve nagyon alacsony, mert csak a kivételesen jó helyzetben lévő fiatalok képesek bevállalni a 80-120 ezer forintos törlesztő részleteket, általában ennél később nyílik lehetőség a megfelelő jövedelem elérésére. Ehhez társítva a jogalkotók - talán szándékosan - kétértelmű munkásságát, amelyet e nemes ügyben kifejtettek, nincs más hozzáfűznivalóm, csak hogy az ördög a részletekben rejlik.
www.tozsdeforum.hu, 2005.02.22

"Lehet valami tetszetős, ha az rossz ízű. Ebben a Fészekrakó programban - ami szemre tetszetős - az a keserű íz, hogy egy elhibázott lakáspolitikai korrekciót, újdonságként, áldásként tálalnak az emberek elé."
www.ingatlanpiac.net, 2005.02.23, © Tilk László Géza

"A (fészekrakó) program e fő elemét jó pár kritika érte, elsősorban azért, mert a fészekrakó program révén felvehető, nagy összegű hitelek havi, százezer forint körüli törlesztőrészleteit csak egy igen szűk réteg képes megfizetni. ...nincs jele annak, hogy a lakáshitelezés korábbi - a támogatási rendszer szigorítását megelőző - lendülete visszatérne. Az új hitelek összértéke még most is csupán harmada a "fénykorban" tapasztalt, országosan a bankszektor egészére becsült havi húszmilliárdos értéknek."
Népszabadság, 2005.03.04, p.1


"2005 első negyedévében 7300 új lakást vettek használatba és 10 600 új lakás építésére adtak engedélyt. A használatba vett lakások száma 6%-kal több, az új lakásépítési engedélyeké 6%-kal kevesebb, mint az előző év első három hónapjában volt. Az országos átlagszámok mögött a főváros növekvő építkezése és a városok, községek csökkenő lakásépítése áll.( ...)
A budapesti lakások 90%-át értékesítésre építették. Ez határozza meg az országos adatok alakulását: a lakások közel felét gazdasági vállalkozások építették eladás céljából, többlakásos épületekben és lakóparkokban együttesen több lakás épült, mint családi házakban. (...)
A természetes személyek lakásépítése 18%-kal volt kevesebb, mint 2004. I. negyedévében volt, az önkormányzatok lakásépítése jelentéktelen, alig több mint félszáz lakás."
Az ... I. negyedévben kiadott új lakásépítési engedélyek száma 2004-ben 11 332, 2005-ben 10 647 volt. Budapesten kívül 2004-ben 8 907, 2005-ben 6 895.
(KSH Gyorstájékoztató 2005 május 3, 76. szám)

"A jelenlegi jegybanki kamatcsökkentés önmagában kevés ahhoz, hogy a lakásvásárlás kapcsán soha nem látott kedvezményes hitelfeltételekről beszéljünk - mondta a hvg.hu-nak Pichovszky Kristóf, a GKI Rt. ingatlanpiaci szakértője. Az alapkamat mérséklése pedig elsősorban a betéti kamatok csökkenésénél jelentkezik. Messze nem olyan kedvezőek a kondíciók, mint például 2003-ban volt, amikor utolsó napjait élte a lakáshitelezés. Az igaz, hogy szép lassan csökkent a kamatszint de év végéig már nem igazán várható további mérséklése. Szinte kizárt, hogy szeptemberre 3,5 százalékra morzsolódjon a lakáshitelek kamatai - mondta a szakértő."
http://hvg.hu/gazdasag, 2005.05 05


2005 júliusig

"A KSH szerint vélhetően a megváltozott hitelfeltételeknek is köszönhetően egyszobás lakásokból az előző évinek több mint másfélszerese épült, míg a 4-5 szobásak száma 15 százalékkal visszaesett. Ennek következtében az épített lakások átlagos alapterülete 10 négyzetméterrel 86 négyzetméterre csökkent. A természetes személyek lakásépítése 18 százalékkal kevesebb, mint tavaly az első negyedévben. Az önkormányzatok lakásépítése jelentéktelen mennyiségű volt, alig több mint 50 lakás."
(HVG, 2005. 05. 03)

A KSH szerint II félévben jóváhagyott hitelek alapján 2003-ról 2004-re mintegy harmadára csökkent a támogatott lakáshitelek száma

Lakáshitelek száma:
Tipus 2003 2004
Támogatott 68 760 26 221
Támogatás nélkül 29 680 33 492
Összesen 98 440 59 713
Budapesti reggel, 2005 május 13, p.1

"A június közepi adatok alapján több mint 12 ezer szerződést kötöttek a Fészekrakó-program segítségével - közölte Kolber István regionális fejlesztésért és felzárkóztatásért felelős tárca nélküli miniszter a Nemzeti Lakásügyi Tanácsadó Testület keddi ülését követően.
A Fészekrakó-program keretében az állami kezességvállalás mellett felvett hitelekkel, a félszocpol-kedvezményekkel, valamint a februárban megemelt szociálpolitikai lehetőséggel egyaránt élnek az érintettek. Június közepéig kezességvállalásra több mint háromezer, félszocpolra mintegy ötezer szerződést kötöttek, míg a megemelt szocpolt több mint négyezren vették igénybe."
Népszabadság, 2005. 07. 15

Lezárva: 2005 aug. 31