A Központi Statisztikai Hivatal összesítése szerint 2006 első felében csak 13 ezer lakás kapott használatbavételi engedélyt, építési engedélyt pedig kevesebb mint húszezer lakásra adtak ki a hatóságok. Vagyis a használatba vett lakások száma 14, az új lakásépítési engedélyeké pedig húsz százalékkal csökkent egy év alatt. "Minden további megszorító intézkedéssel folytatódni fog ez a tendencia, ami addig tarthat, amíg a kormány valamilyen módon nem kezdi támogatni a lakásépítést" - állítja Varjasné Székely Éva, a Magyar Lakásépítők Országos Szövetségének az elnöke.

A kormány azonban inkább különféle kisebb-nagyobb terhekkel keseríti az ingatlanosok életét. "Tavaly például teljesen váratlanul megjelent a garázsok, tárolók regisztrációja után. fizetendő ötezer forintos illeték, amelynek káros hatása a teljes ingatlanpiacra vetítve százmilliós nagyságrendű lehet - mondja Zelei Zoltán, az Elephant Holding Zrt. értékesítési igazgatója. A forintgyengülés már így is elbizonytalanította a lakásvásárlók jelentős részét, a szabályozás hektikussága pedig még inkább elriasztja és kivárásra készteti a vevőket. Márpedig a bizonytalan anyagi helyzetű lakosságtól nem lehet elvárni, hogy lakásvásárlásba kezdjen - főleg hitelből. Szakemberek szerint azonban az, hogy a kormány a lakáshiteleket nyújtó bankokat ötszázalékos különadóval sarcolja meg, nem rontja tovább a helyzetet. "Ennek az adónemnek a lakáspiacra várhatóan nem lesz jelentős hatása, mivel a hitelintézetek nem háríthatják át a terhet az ügyfeleikre" — mondja Zelei. A lakásvásárlók nyolcvan százaléka ráadásul nem is forintban, hanem devizában veszi fel a lakáshitelt, amelyre nem is jár állami támogatás.

Jobban tart a piac az építtetőknek juttatott adókedvezmények várható megvonásától, valamint az üzemanyagár és a munkabéreket terhelő járulékok növekedésétől, amelyek alaposan megdrágíthatják az építkezések költségeit. A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint az építőipari tevékenység költségalapon számított árai öt-hat százalékkal emelkedtek a tavalyi év azonos időszakához képest, ezt a költség növekedést pedig a cégeknek tovább kelt hárítaniuk a vásárlókra.

A potenciális vevők száma azonban egyre fogy, a szakemberek pedig arra figyelmeztetnek, hogy a szűkülő piacon csak az igazán tőkeerős vállalkozásoknak van esélyük a fennmaradásra, a kisebb cégek tömegesen mehetnek tönkre. Az építőipari cégek megszűnése azonban munkanélküliséggel járhat, ami súlyos terheket róhat a társadalomra. Csalódhat, aki arra számít, hogy a fejlesztők közötti élethalálharc leszorítja majd a lakásárakat. "A hazai lakásárak ugyanis elmaradnak a régiós átlagtól, így az ingatlanok értékének további emelkedésére lehet számítani‚ mondja Zelei, hozzátéve hogy elsősorban a főváros központi és kertvárosi részeiben el helyezkedő ingatlanokkal járhatnak majd jól a befektetők.

Magyar Hírlap - fidesz.hu