Az elmúlt hónapokban egyre több jel utalt arra, hogy megállt a lakáspiac növekedése. Már tavaly jelentősen - húsz százalékkal - csökkent a beadott építési engedélyek száma. Mindez arra utal, hogy csökken a fizetőképes kereslet. A lakásépítési piac 2004-ben érte el a csúcspontját, akkor 44 ezer új lakás épült, 2005-ben pedig 41 ezer. Az Ecostat gazdaságelemző becslése szerint tavaly 34 ezer lakás épülhetett, az idén pedig 30-32 ezer új lakás átadása várható.

A csökkenő lakáspiaci keresletre újabb csapást mérnek a megszorítások, a pénzügyi szervezet ingatlanpiaci elemzése szerint ennek következtében a lakásárak a 2006-2007-es időszakban tíz-tizenöt százalékkal is csökkenhetnek. A PSZÁF elemzése a fővárosi lakáspiacon ennél kisebb mértékű, nulla és öt százalék közötti árcsökkenést vár. Az elemzés szerint a lakásárak az elmúlt fél évben már amúgy is stagnáltak, a nyáron elfogadott kiigazító intézkedések pedig, a növekvő kamatszinttel és a csökkenő jövedelmekkel együtt tovább mérséklik a keresletet.

A csökkenő piaci kereslet az új lakások felé fordulhat. Az ingatlanbefektetéseket élénkítheti az áfa felső kulcsának tavalyi csökkentése, valamint az árfolyam- és kamatadó kiszorító hatása. Ezzel ellentétes hatású lehet az ingatlanadó 2008-ra tervezett bevezetése. A PSZÁF elemzése szerint a megugró infláció növelheti átmenetileg az építőanyag-költségeket, de ennek az árnövekedésnek korlátot szab az építőiparban kibontakozó dekonjunktúra, csakúgy mint az alulfoglalkoztatott építőipari vállalkozók csökkenő munkadíja. A jelentés utal arra, hogy az elmúlt hónapokban jelentősen csökkent az autópálya-építések lendülete, az idén megnyíló uniós támogatásokból finanszírozható nagyberuházások pedig még csak a tervezés időszakában vannak.

Magyar Hírlap - fidesz.hu