Az első félévben ugyan csak 69 ezer négyzetméternyi kereskedelmi ingatlant adtak át, de a második félévben 438 ezer négyzetméternyi új ingatlant szándékoznak használatba venni az Eston International ingatlan tanácsadó cég adatai szerint. Az A kategóriás irodák piacán az első félévben mindössze 38 800 négyzetmétert adtak át. A második félévben ugyanakkor rekordméretű átadási hullám várható, aminek eredményeként a legjobb minőségű irodák állománya a fővárosban az év végére meghaladja a 2,25 millió négyzetmétert.

Négy nagyobb területű irodaházat vehettek használatba a bérlők Az első félévben. A Váci út központi részén jelent meg az Ablon 13 ezer négyzetméteres BC 30 irodaháza, valamint az átadáskor máris 72 százalékban telített Átrium Park első, 16 ezer négyzetméteres együttese. Szintén a Váci úti folyosó kínálatát bővíti az 5500 négyzetméteres River Loft, a belvárosban pedig áprilistól várja a bérlőket a 8600 négyzetméteres Kálvin Center. Június végén több mint 75 ezer négyzetméternyi összterületű projekten végezték el az utolsó simításokat. Ezek közé tartozik a Váci úti folyosón a Váci 33 a maga 17,4 ezer négyzetméterével, Lágymányoson a 17,5 ezer négyzetméteres Infopark D, és a Hungária körút-Kerepesi út sarkán lévő, 28 ezer négyzetméteres Aréna Corner.

A Corvinus Egyetem oktatási épületének is otthont adó Studium Irodaház 13 ezer négyzetmétere szintén hamarosan elkészül. Decemberig pedig további százötvenezer négyzetméter átadását ígérik az erős keresletre hivatkozva néhány projekt megvalósítását előre hozó fejlesztők.

Salamon Adorján, az Eston elnök-vezérigazgatója úgy véli, hogy a projektek egy részének befejezése átcsúszhat 2008-ra, de az éves kínálatbővülés így is elérheti a 250 ezer négyzetmétert, s a fejlesztői tervek szerint ez a következő két évben sem lesz kisebb. Az idei legnagyobb bérleti tranzakciók közül csak egyet kötöttek a Váci úton, ezzel a korábban a legnépszerűbb terület dominanciája gyengülni látszik. Az idei év egészét tekintve viszont a Váci út marad a legnépszerűbb irodahelyszín, az év második felében itt adják át az új irodaterületek jó egyharmadát.

Az ingatlan-tanácsadó a világ más tájain tapasztalható tendenciák alapján arra is megpróbált választ keresni, hogy meddig fejlődhet a Budapesti irodapiac. A hasonló gazdasági környezettel rendelkező, de érettebb ingatlanpiaccal rendelkező Lisszabont alapul véve arra a következtetésre jutott Salamon Adorján, hogy a következő években megduplázódhat a budapesti irodák teljes alapterülete. A portugál fővárost az agglomerációval együtt 2,8 millióan lakják, ez a szám Budapesten is hasonló, 2,4 millió fő. Az egy főre jutó GDP is nagyjából azonos a két fővárosban, az irodapiaci üresedés pedig pontosan megegyezik. A bérleti díjak Budapesten átlagosan 13 eurót tesznek ki havonta, Lisszabonban 18 eurót. Az irodapiaci hozam mindkét városban hatszázalékos. S ami a lényeg: Budapesten jelenleg kétmillió négyzetméter A kategóriás iroda van, míg Lisszabonban 4,2 millió négyzetméter. Salamon szerint a következő néhány évben Lisszabon nyomába eredhetünk, de ez a fejlődés nem automatikus, és csak több év alatt képzelhető el. A jövő fejlesztéseit a nagy irodaparkok fogják jellemezni a főváros határán, és egyre kevesebb lesz az ingatlan-tanácsadó szerint a spekulatív fejlesztés.

REevolutio kiállítás

Ma nyit Budapesten a REevolutio 2007 kiállítás és konferencia. A háromnapos üzleti találkozón hazai, közép- és délkelet-európai fejlesztési és befektetési stratégiákkal ismerkedhetnek meg a látogatók. A rendezvényen ingatlanfejlesztők, beruházók, kivitelezők és önkormányzati szakemberek találkozhatnak és ismerhetik meg a térségünkbe tervezett nagy projekteket.

Zelei Béla, Magyar Hírlap


fidesz.hu